1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переделать ванную комнату в панельном доме

Совмещение ванной и туалета в панельном доме

Новые тенденции в ремонте ванных комнат.

В течение последнего десятилетия набрала популярность такая тенденция как совмещение ванной и туалета. В советское время большинство многоэтажных домов строилось из готовых железобетонных блоков или панелей. Благодаря данной специфике, такие дома стали называться панельными. В независимости от того блочный это дом или панельный, ванная комната всегда представляла собой готовый блок, который устанавливали целиком во время строительства. Этот блок получил название сантехкабина.

Сантехкабина представляет собой блок, имеющий стены, перегородку, пол и потолок. Так же в ней предварительно приготовлены технические отверстия и ниши для последующей разводки труб и электрики.

Данный блок, обычно состоял из двух, разделенных перегородкой помещений – ванной комнаты и туалета. Габариты этих помещений были максимально компактными. В туалете можно было разместить только унитаз, а в ванной комнате лишь ванну и умывальник. С появлением в свободной продаже дополнительных сантехнических приборов, таких как стиральная машина, водонагреватель и пр., дефицит свободного места стал настоящей проблемой. Совмещение ванной и туалета стало её решением.

Совмещение ванны и туалета. Способы.

Существует два наиболее популярных вариантами объединения ванной комнаты с туалетом:

  • Снос перегородки между ванной комнатой и туалетом — это относительно недорогое решение данной задачи, которое позволяет немного увеличить объем и площадь санузла. Если очень постараться, то можно очень компактно разместить здесь стиральную машину и бойлер;

Совмещение ванны и туалета

  • Демонтаж сантехкабины – более масштабное и, соответственно, более затратное мероприятие, сопровождающееся большим количеством пыли. В данном случае подразумевается полный демонтаж стен, перегородки, пола и потолка блока. Это позволяет не только увеличить размер ванной комнаты, но и организовать пространство кухни-студии за счет объединения санузла с частью коридора.

Возможные неудобства.

Совмещение ванной и туалета в панельном доме решает многие проблемы, но так же может создать определенные неудобства. Для холостяцкой квартиры никаких неудобств нет, а вот для квартиры, в которой обитает семья с одним или несколькими детьми это уже становится проблемой. Неудобство заключается в сложности одновременной эксплуатации ванны и туалета.

Так что если Вы приняли решение о совмещении ванной комнаты и туалета стоит несколько раз взвесить все за и против данной перепланировки санузла. Ну а, приняв решение в пользу перепланировки, её следует доверить исключительно специалистам с большим опытом работы.

Необычный ремонт раздельного санузла в панельном доме п-44т

Фото-отчет — ванная и туалет в доме п-44т

За эти годы (начиная с 2003 г.) мы выполнили множество проектов в Москве и области, начиная с простых ремонтов в санузле, заканчивая интересными интерьерами и нестандартными планировками.

Ванная до ремонта Туалет до ремонта

Данный фото-отчет посвящен ремонту в ванной и туалете в доме серии п-44т.

Наши заказчики постарались сделать интерьер не похожим на стандартные, сочетая покраску стен и керамогранит.

Туалет

В туалет все стены и потолок окрашены белой краской, а простенок за подвесным унитазом облицован штучной мозаикой. На стене над скрытым бочком слива установлен ревизионный люк.

В туалете стены под покраску, пол и инсталляция облицованы керамогранитом Подвесной унитаз в туалете, белые стены Керамогранит мозаика, инсталляция Geberit

Ванна

По планировке практически все осталось на своих местах (унитаз, раковина, стиральная машина. На месте ванны мы построили душевой поддон из плитки. И в рамках обновления облицевали душевую керамогранитом.

Душевая зона в ванной комнате 170×170 Облицовка стен керамогранитом, окраска стен в ванной комнате

Теперь в душе свой смеситель (мы перенесли его на противоположную стену) с душевой стойкой.

В результате ремонта, ванная по-прежнему имеет размеры 170 на 170, но теперь она выглядит стильно и комфортно.

Керамогранит в новой ванной комнате Навесная раковина

Несомненные ее отличия — в мокрой зоне используется керамогранит приятных и теплых оттенков, а в недоступных для воды местах стены окрашены белой матовой краской.

Раковина в ванной навесная с зеркалом и собственным смесителем, а для удобства пользования электроприборами рядом установлена розетка.

Над стиральной машиной мы установили водяной полотенцесушитель.

отзыв

Ремонт трехкомнатной квартиры панельного дома

Запланированный ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома всегда вызывает множество вопросов. С чего начать? какой стиль выбрать? Где найти хороших мастеров?

Для начала нужно определиться с типом жилья (первичное или вторичное жилье). Кто-то скажет, а какая разница? Панельные дома старого типа (вторичное жилье) имеют низкую тепло- и шумоизоляцию, трещины между панелями вызванные временем и множеством других недостатков. Все их необходимо устранить при ремонте трехкомнатной квартиры панельного дома. Иначе нет смысла делать ремонт. Зачем иметь красивую ванную комнату, в которой одна из стен будет ледяной?

Современные панельные дома (первичное жилье) более качественные. Новые технологии позволяют делать стены теплее и «тише», это существенно поможет сэкономить на утеплении квартиры.

При ремонте в трехкомнатной квартире панельного дома нужно учесть, что изначально слышимость в домах достаточно хорошая из-за тонких стен между квартирами. Поэтому, выполняя ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома необходимо использовать современные материалы по шумоизоляции. Это поможет в будущем избежать недоразумений с соседями. Выполняя работы по шумоизоляции, нельзя забывать и о теплоизоляции, так как многие материалы выполняют две функции – «дают тепло и тишину».

Идеи ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме по шумо- и теплоизоляции:

— Самое простое с чего следует начать – обратить внимание на розетки, выключатели и соединительные коробки, расположенные на межквартирных перегородках. Так как они могут располагаться в сквозных отверстиях. Коэффициент шумопоглащения материала, из которых изготовлены розетки и распределительные коробки (пластмасс), очень мал. Необходимый материал для шумоизоляции при ремонте трехкомнатной квартиры панельного дома – минеральная вата и гипсовый раствор.

— Если не помог предыдущий пункт, стоит рассмотреть и шумоизоляцию стен. Самым распространенным материалом является минеральная вата – она поглощает шумы, а гипсокартонный лист их отражает. Чем больше масса конструкций, тем лучше шумо- и теплоизоляция. Делая ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома, важно понимать, что такая конструкция заберет ценные сантиметры из жилой площади. Мало сделать только «пирог» из минеральной ваты и листа ГКЛ, важно сделать его правильно:

— установка профиля должна быть выполнена с помощью специальных креплений, не передающих структурный шум;

— использование минеральной ваты плотностью не ниже 60 кг/м3;

— швы на листе ГКЛ должны быть хорошо заштукатурены и отшлифованы.

Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома предполагает использование различных материалов для шумо– и теплоизоляции. Рассмотрим на примере использование минеральной ваты. Минеральная вата сохраняет тепло зимой и защищает от перегрева летом. Немаловажно для жилого помещения и то, что относится она к негорючим материалам. А при прямом контакте с огнем не выделяет токсичных веществ и практически не образует дым.

Монтаж межкомнатной перегородки при ремонте трехкомнатной квартиры панельного дома включает этапы:

— Разметка положения межкомнатной перегородки. С помощью пластиковых дюбелей 6х40 мм, монтируются направляющие профили. Шаг крепления профилей — каждые 400 мм. Для защиты от шума плоскость профиля необходимо оклеить уплотнительной полиуретановой лентой.

— Листы ГКЛ (стандартный размер 3000х1200 мм) крепятся к профилям при помощи саморезов. Стыки листов и места их крепления необходимо зашпаклевать.

Такое решение позволит увеличить индекс изоляции конструкций. «Пирог» утепления стен при ремонте в трехкомнатной квартире панельного дома на фото:

1. Гипсокартонный лист

2. Уплотнительная лента

3. Вертикальная стойка (профиль)

4. Горизонтальная направляющая (профиль)

5. Минеральная вата или плита (желательно акустическая)

6. Воздушный зазор (1 см)

Разобравшись с шумо- и теплоизоляцией в квартире, можно приступать к разработкам идей ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Основная идея ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме – получить максимальную функциональность из типового жилья. Для этого нужен грамотный подход и перепланировка. Используя дизайнерские приемы, можно обойтись без масштабной перепланировки.

Рассмотрим на фото ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома. На фотографии представлена классическая планировка – 65 кв.м. до перепланировки.

Основные идеи ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме были воплощены в следующих приемах:

— Совмещенный санузел (необходимо взвесить все «за» и «против» совмещенного санузла. Если приняли положительное решение, то вперед к перевоплощениям). Чтобы сэкономить место, вместо ванной будет стоять душевая кабина.

— Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома предполагает демонтаж перегородки между спальней и лоджией, за счет этого существенно увеличивается пространство в комнате. Можно дополнительно разместить туалетный столик и шкаф.

— Демонтаж стены между кухней и залом, коридором и залом. В получившемся пространстве делаем кухню, размещаем стол для гостей, диван, небольшую библиотеку, тумбу под телевизор и технику, электрический камин.

— Демонтаж кладовой комнаты, за исключением венканала (убрать полностью мы не имеем права, это запрещено БТИ и может нарушить общую конструкцию дома). На место кладовой очень хорошо помещается холодильник (ниша для встраиваемой мебели).

— Третья комната выполняет роль гардеробной и рабочей зоны. Ремонт трехкомнатной квартиры панельного дома на данном этапе закончен. Данную комнату, при желании, всегда можно переделать в детскую или полноценный кабинет.

Будущая планировка ремонта в трехкомнатной квартире панельного дома на фото.

Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома всегда требует ответственного подхода и хорошей фантазии. Не стоит отчаиваться, если не получается масштабная перепланировка, всегда можно «переиграть» любое решение и получить нужный результат.

Не хотите или не можете заниматься этим самостоятельно? Попросите
эксперта, это БЕСПЛАТНО!

Читать еще:  Реставрация ванны жидким акрилом своими руками

Перепланировка санузла: расширяем пространство

Создание гармоничного и стильного интерьера ванной комнаты – задача не самая простая. Одной из наиболее распространенных причин, ограничивающих фантазию, является небольшое пространство помещений стандартных типовых квартир.

Однако в последнее время все больше хозяев маленьких квартир отдают предпочтение совмещению туалета и ванной комнаты. В таких случаях Перепланировка санузла – это вполне реальный шанс увеличить полезное пространство помещения.

Преимущества совмещенного санузла

Перепланировка – довольно трудоемкий процесс. Это касается не только строительных работ, но и оформления документов, поскольку любые изменения в квартире должны быть официально зафиксированы.

Почему же люди предпочитают объединить ванную комнату и туалет?

  1. Очевидно, что объединение двух маленьких помещений приведет к увеличению полезного пространства. Помимо унитаза, ванной и умывальника в комнате можно будет разместить, например, стиральную машину или душевую кабину.
    К тому же можно заменить ванну просторным джакузи, установка которого требует немалого пространства. Освободившееся пространство также можно занять шкафом, где можно разместить не только полотенца, но и запас бытовой химии.

Шкаф в интерьере ванной комнаты

К тому же На схеме стоит отметить все предметы и оборудование значительно увеличивает варианты оформления интерьера ванной комнаты.

Недостатки совмещенного санузла

Наравне с преимуществами у совмещенных санузлов есть и недостатки.

К ним можно отнести:

  1. Существенным недостатком объединения туалета и ванной комнаты является этап оформления документов. Причем затянуться он может на достаточно длительное время.
  2. Ограничение возможности одновременного использования унитаза и ванной разными членами семьи.
  3. Еще одним существенным недостатком является плохая вентиляция старых квартир. Если вентиляция работает плохо, «туалетные» запахи станут достоянием объединенного санузла.
    Конечно, можно воспользоваться освежителями воздуха. Однако они лишь маскируют неприятные запахи, не удаляя их.

К тому же совмещенный санузел удобен не во всех случаях.

Существуют обстоятельства, когда объединение туалета и ванной комнаты весьма нежелательно:

  • Перенаселенность. Если в стандартной типовой квартире проживает одновременно много взрослых и детей, предпочтительным является наличие отдельного туалета.
  • Если стена, разделяющая туалет и ванную комнату является несущей, убирать ее нельзя ни в коем случае.
  • Если за соседней стеной будет расположена кухня. В совмещенном санузле обязательно будут присутствовать «туалетные» запахи, которые будут проникать и в кухню.
  • Если с вами проживают люди преклонного возраста, стоит учесть их мнение по поводу объединения туалета и ванной. В советские времена совмещенный санузел являлся признаком низкого социального положения жильцов. Для многих людей этот факт актуален и сегодня.

Обустройство совмещенного санузла

Стоит отметить, что перепланировка санузла требует четкого плана размещения сантехнического оборудования. Стоит заранее обдумать, как расположить унитаз, умывальник, ванну и другие предметы, чтобы они не мешали свободному перемещению.

Правильно организовать интерьер поможет простая схема:

  1. На листке бумаги нарисуйте вашу ванну.

Совет! Выберите определенный масштаб, соответствующий реальным размерам.

На схеме стоит отметить все предметы и оборудование

Обозначьте на схеме расположение каждого предмета.

  • Также определите место, куда будут подведены трубы холодной и горячей воды, а также канализация.
  • Внимательно посмотрите, довольны ли вы таким расположением?
  • Совет! Чтобы выбрать оптимальный вариант, нарисуйте сразу несколько схем с разным расположением предметов интерьера.

    Оформление документов

    Перед тем, как приступить непосредственно к строительным работам, необходимо узаконить предстоящую перепланировку ванной в панельном или частном доме.

    Есть две схемы согласования:

    • Упрощенная (перепланировка по эскизу).
    • Полная (перепланировка по проекту).

    Упрощенная перепланировка возможна в двух случаях:

    1. Если не запланировано увеличение габаритов санузла за счет других нежилых помещений (части коридора, коридора и т. д.), и вы просто планируете демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой.
    2. Если запланирована смена месторасположения сантехнического оборудования без увеличения их количества. По эскизу можно согласовать перенос унитаза с одного места на другое.
      Однако если вы планируете установку, например, биде, то понадобится подготовка проекта.

    Полная перепланировка с подготовкой проекта требуется в трех случаях:

    1. Если запланировано увеличение площади санузла за счет присоединения части коридора, кладовки и т. д.
    2. Если запланирован перенос санузла на территорию других помещений.

    Совет! Необходимо, чтобы дверь из санузла не выходила в жилую комнату или на кухню.

    Установка дополнительного сантехнического оборудования должна быть узаконена

    1. Если вы запланировали увеличение числа сантехнического оборудования (биде, душевая кабина и т. д.).

    Порядок совмещения санузла

    После оформления документов можно приступать к строительным работам.

    1. Любой ремонт следует начать с демонтажа сантехнического оборудования и ненужных коммуникаций.
    2. Далее следует демонтировать стену между ванной комнатой и туалетом.

    Туалет и ванная комната после демонтажа стены

    Схема подвода горячей и холодной воды

    Совет! Для новой электропроводки используйте цельные куски провода, который имеет двойной запас мощности и двойную изоляцию.

    1. Следующим этапом является выравнивание поверхности. Для этого следует использовать строительные смеси повышенной прочности. Если вы запланировали использовать гипсокартонные листы, выбирайте влагостойкие. Обязательно загрунтуйте выровненные поверхности.
      Грунтовка способствует лучшему сцеплению поверхности пола и стен с отделочными материалами.
    2. После подготовки стен и пола следует приступить к облицовке. В зависимости от объема работ данный этап может занимать от нескольких дней до нескольких недель.

    Совет! На данном этапе крайне важно соблюдать технологию. Не торопитесь, стоит подождать, пока стены хорошо просохнут.

    1. Практически завершающим этапом является установка сантехнического оборудования.

    Совет! После монтажа следует сразу убедиться в отсутствии подтеков и протечек.

    1. Завершить объединение туалета и ванной комнаты нужно установкой зеркал и прочих аксессуаров.

    Если перепланировка санузла произведена с соблюдением необходимых норм и правил, в будущем вероятность возникновения каких-либо проблем маловероятна.

    Ванная комната в панельном доме: специфика отделочных работ

    Лучшим решением жилищной проблемы для семьи со средними доходами является квартира в панельном доме. В любом случае после покупки собственник новоприобретенного жилья переделывает под свой вкус кухонное помещение, прихожую, гостиную или спальню, а ванная комната в панельном доме остается без изменений, до нее, как правило, руки не доходят.

    Это можно объяснить тем, что варианты планировки «хрущевок» и «брежневок» довольно небольших размеров и недостаточно удобны для комфортного проживания.

    Сделать дизайн ванной комнаты размером 6 кв. м. или дизайн ванной 5 кв. м. — места экспериментов начинающих дизайнеров, так как нужно хорошо постараться, чтобы сделать уютное и комфортное помещение ванны.

    В конце концов, домочадцы как-то притираются к своему новому жилью, так как это для них значительно проще, чем заниматься перепланировкой и делать дополнительные усилия для создания комфортных условий для проживания.

    Все вышесказанное отлично демонстрируется на ванной. Многие владельцы квартир считают, что самая дешевая плитка и незатейливая сантехника прекрасно подойдут для среднестатистической ванной комнаты, где они проводят не так уж много времени.

    В то же время сегодня существует огромный выбор ультрасовременной сантехники и строительных материалов, что делает возможным обустроить ванную комнату в соответствии с вкусовыми пристрастиями жильцов и последними тенденциями интерьерной моды, это в свою очередь придаст санузлу функциональность, комфортабельность и уют.

    Распланировка санузла

    Для начала следует решить для себя, будет ли ванная комната совмещена с туалетом или все-таки оставить эти помещения раздельными.

    Дизайн такого совмещенного санузла лучше тем, что за счет снесенной стены увеличивается общая площадь помещения, это позволяет упростить планировку монтажа сантехники, мебели и электричества.

    К тому же это сэкономит бюджет жильцов, ведь не надо тратиться на стройматериалы, которые бы пошли на отделку снесенной перегородки, а лишний проем можно будет недорого заделать, чем устанавливать дорогостоящую дверь.

    Подобный ремонт ванной комнаты в панельном доме подходит для новобрачных пар, не успевших еще обзавестись детьми, а также для пожилых людей, у которых дети уже выросли.

    Если помещение туалета достаточно большое и в нем без труда можно установить небольшую раковину со смесителем и псевдобиде, а в ванной комнате свободно встанет машинка для стирки белья, то лучше их оставить раздельными. В том случае, если собственники жилья все-таки будут настаивать на их совмещении, то можно сделать исключение.

    После того как вопрос с формой комнаты решен, встает проблема организации ее свободного пространства.

    Маленькая площадь не дает возможности вмонтировать сразу и ванну, и кабинку для душа, бельевой шкафчик и машинку для стирки одежды.

    Душевая кабина или ванная – что лучше выбрать?

    Душевая кабина сэкономит довольно большую площадь ванной комнаты, но полноценно принять ванну возможности не будет, а если в семье есть малыши, то этот вопрос первостепенен.

    А, например, угловая ванна среднего размера сэкономит площадь помещения и вдобавок подойдет для выполнения функции днища душевой кабинки.

    Оставьте доступной нишу под ванной. Оснастите ее дверцами и храните там чистящие средства и инвентарь для уборки санузла.

    Где самое подходящее место для стиральной машинки?

    Ремонт ванной в панельном доме обычно производится для того, чтобы домочадцы чувствовали себя здесь намного уютней и удобней, нежели это было до переделки.

    Перед тем как начать ремонт, необходимо серьезно подумать, где лучше установить крупногабаритную бытовую технику.

    Возможно три способа монтажа стиральной машины:

    1. Недалеко от ванной или кабинки для душа, ограждение между ними не устанавливается. Вода из машинки сливается сразу в сантехнику по оборудованной отводке или в канализационный сток. Это единственно возможный вариант для стиральных машин с вертикальной загрузкой;
    2. С установлением ограждения. Ее возведение позволяет сделать углубление под машину для стирки белья, в качестве декоративного элемента можно установить двери, скрывающие бытовую технику от глаз. За счет оборудования перегородки также появляется еще одно место для размещения бельевых принадлежностей, моющих и косметических средств;
    3. Под умывальником.

    Выбираем материалы для отделки ванной

    С первого взгляда может показаться, что ванная в панельном доме может быть отделана любыми даже не очень высококачественными, строительными материалами.

    Это является заблуждением: ведь чем добротней материал, тем комфортабельней будет в помещении ванной, к тому же некачественные материалы могут свести на нет все произведенные работы.

    Потолочная поверхность

    1. Побелка потолков известью уже давно ушла в прошлое, поэтому не стоит даже думать об этом.
    2. Окрашивание. Способ не из легких, здесь требуется основательная предварительная подготовка потолка и немалые денежные траты на краску для потолка в ванной.
    3. Плиты из пластикового материала. Очень просто монтируются. В случае повышения уровня влажности на месте стыков возможно появление плесени, что приведет в негодность покрытие.
    4. Пластиковый потолок в ванной (панели из ПВХ). С их помощью прекрасно скрываются дефекты потолочной поверхности, прячется вентиляционное отверстие и монтируется точечный свет. Просты в установке.
    5. Рейки на потолке значительно дольше служат и выглядят более симпатично, чем ПВХ-панели.
    6. Навесной потолок в ванной. Монтируется специально подготовленными работниками, установить самостоятельно его невозможно. Обладает лучшими качествами панельного и реечного потолков. Не боится влажности, так как у него отсутствуют места для стыков.

    Настенные поверхности

    Из большого разнообразия отделочных материалов наиболее всего для покрытия настенных поверхностей в ванной подойдет плитка из кафеля, она придаст помещению эстетичный вид и гарантирует соблюдение санитарно-гигиенических требований.

    Некоторые участки ванной, куда не попадает вода, можно отделать венецианской штукатуркой, моющимися обоями, деревянными элементами и иными материалами.

    Но не стоит забывать, что из-за маленькой площади помещения, и как следствия тесноты, по ходу его эксплуатации изнашивание таких покрытий усиливается. Зеркальные полотна визуально делают пространство больше.

    Напольное покрытие

    Из вышесказанного следует, что самым лучшим способом отделки является покрытие пола кафельной плиткой. Хотя очень долго служит и прекрасно выглядит полимерный наливной пол в ванной комнате.

    При этих двух способах без труда могут быть дополнительно установлены «теплые полы».

    Если устанавливать «теплый пол» не планируете, то для придания комфорта желательно установить нестационарный настил в виде решетки, изготовленный из дубовых реек.

    Ванные комнаты в панельном доме не являются анахронизмом. При разумном обустройстве и выборе высококачественных и современнейших средств ванная комната становится функциональной и неповторимой.

    Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

    — У нас двухкомнатная квартира в панельном доме 1983 года постройки (республика Коми). Хотим объединить ванную комнату с туалетом. Требуется ли согласование на такую перепланировку? Иначе говоря, могу ли я без уведомления кого-либо убрать стену между туалетом и ванной? И еще вопрос: где можно узнать, является ли стена несущей?

    Отвечает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:

    Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий. Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной. Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов. Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

    Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы. При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

    Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

    Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

    Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

    Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги. Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель. Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают. Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим. Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д. План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

    Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире. Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки. С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

    Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

    Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

    В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом. Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления. Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

    Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

    Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

    Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ. Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана. В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

    Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться. Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей. Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

    Текст подготовила: Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Перепланировка ванной комнаты

    В этой статье мы поговорим непосредственно о перепланировке ванных комнат: вариантах перепланировки, процессе согласования таких изменений, обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты.

    Как правило, изменение конфигурации ванной комнаты подразумевает под собой либо объединение ванной комнаты и уборной, либо увеличение площади за счет коридора или вспомогательных помещений, а довольно часто и одно, и другое вместе.

    Перепланировка ванной комнаты в панельном доме

    Изначальные планировки во многих панельных домах позволяют, как просто провести объединение ванной комнаты и туалета, так и полностью расширить совмещенный санузел за счет коридора, который зачастую ведет на кухню. При этом перекрывается изначальный вход в кухонное помещение, поэтому такую перепланировку ванной и туалета реализуют вместе с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.

    Также допускается частичное увеличение ванной комнаты за счет коридора, при этом изначальный вход на кухню остается там же, где и был, просто коридор становится несколько уже.

    Подобное изменение изначальной планировки дает прекрасную возможность получить дополнительную площадь, которую можно использовать для установки стиральной машины или прочего сантехнического оборудования, на которые раньше не хватало места.

    Как вариант, при объединении можно демонтировать стену не полностью, а частично, оставив около метра в высоту, что позволит разделить зоны уборной и ванной, и при этом использовать эту декоративную перегородку, к примеру, как столешницу для хранения бытовой химии.

    Перепланировка ванной комнаты и санузла

    Помимо стандартного увеличения площади ванной комнаты за счет коридора, также допускается расширение за счет санузла и площади вспомогательных помещений, таких как кладовые, гардеробные и встроенные шкафы. Также, что очень актуально для больших семей, можно и вовсе устроить дополнительный санузел, если изначальная площадь кладовой позволяет это сделать.

    Перепланировка ванной комнаты фото:

    В данном случае ванную комнату (4) расширили на часть площади туалета (5), коридора (7) и встроенный шкаф (7а).

    В этом случае главное заранее предусмотреть все технические вопросы и нюансы, связанные с подводом коммуникаций, соблюдением уклона канализации (все зависит от того, насколько стояки далеко находятся от нового расположения сантехнического оборудования).

    Перепланировка ванной фото:

    В процессе перепланировки ванную (5) объединили с туалетом (6) без расширения на площадь коридора (7).

    Перепланировка ванной и туалета в хрущевке

    Для квартир в хрущевках и сталинках проблема перепланировки ванной и туалета зачастую стоит максимально остро, так как в стандартных планировках порой бывают чересчур миниатюрные ванные комнаты.

    Другая проблема может быть в том, что и площадь коридора не позволяет очень сильно увеличить санузел, но, как показывается практика, в хрущевках при перепланировке санузла важен каждый сантиметр. Поэтому выиграть немного площади даже за счет смещения перегородки на расстояние, равное ее толщине, в сторону коридора или просто демонтировав стенку раздельного санузла, это уже улучшение планировочного решения. Как минимум, данное мероприятие позволит поставить ванну побольше и хотя бы немного расширить пространство.

    Перепланировка ванной и кухни

    Если рассматривать возможные варианты перепланировки между ванной и кухней, то здесь, увы, не многое можно сделать. В большинстве случае, когда квартира расположена на среднем этаже, ни увеличить кухню за счет санузла, ни расширить санузел за счет кухни, не представляется возможным, так как в СП есть запрет на подобные изменения.

    Исключением для возможного расширения санузла за счет кухни являются квартиры на первых этажах и квартиры на последних этажах для расширения кухонь за счет ванных комнат и санузлов. Более подробную информацию об этом можно найти в соответствующих статьях на нашем сайте.

    Перепланировка ванной и коридора

    Как мы уже обсудили ранее, при перепланировке ванной и коридора можно либо полностью использовать ненужную площадь коридора для расширения ванной комнаты, либо частично. Независимо от этого, гидроизоляцию пола необходимо делать не только на площади изначального санузла, но и на площади всего увеличившегося или новообразованного санузла. Подробнее об этом поговорим чуть позже.

    В редких случаях, и чаще это бывает в монолитных новостройках, где изначальные площади санузлов куда больше, чем в старых домах, собственники наоборот увеличивают площадь коридора за счет санузла. Это может делаться с целью устройства ниши, чтобы в будущем со стороны коридора поставить шкаф-купе или сделать встроенный шкаф. Или, к примеру, в квартире два санузла, и второй можно несколько уменьшить, чтобы расширить проход или сместить вход в комнату.

    Является ли установка душевой кабины перепланировкой

    Замена ванны на душевую кабину либо установка дополнительной душевой кабины само по себе можно согласовать на основании эскиза в уведомительной порядке, однако, чаще всего такая перепланировка ванной комнаты выполняется вместе с расширением или объединением санузла, поэтому для согласования потребуется проект перепланировки и техническое заключение.Стоит обратить Ваше внимание на то, что душевые в строительном исполнении делать запрещено. Можно установить либо покупную целую кабину, либо сделать душевую кабину с поддоном.
    То есть ответ на вопрос — считается ли установка душевой кабины перепланировкой? Да, считается.
    Но вот пути согласования могут быть разные, от упрощенного порядка по эскизу, до согласования по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома. Все зависит от мероприятий которые существуют помимо установки или замены ванны на душевую кабину.

    Перепланировка пола в ванной

    Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя при формировании конструкции пола. Выполняются данные работы из обмазочных или рулонных материалов с напуском на стены по высоте не менее 25 см от пола. Данные работы должны быть выполнены строителями с допуском СРО, которые по факту завершения ремонта должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию.

    Порог в ванной

    Если уровень пола санузла будет на 1,5-2 сантиметра ниже, чем уровень пола прилегающего к нему коридора, то по нормам порожек делать не обязательно.
    Если же уровень пола в санузле такой же или выше, чем в коридоре, то при входе в санузел обязательно должен быть переливной порожек высотой все те же 1,5-2 см.
    Наличие порожка в ванной это обязательно требование. Он отражен как в проекте перепланировки который сдается на согласование в жилищную инспекцию, так и должен быть выполнен в натуре.
    Дело в том, что после того, как проект будет согласован, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, который будет проверять соответствие того что сделано согласованному проекту и если перепада полов не будет (порожка либо понижения уровня пола ванной), то квартира не будет принята комиссией жилищной инспекции.

    Согласование перепланировки ванной комнаты

    Для согласования перепланировки ванной комнаты необходимо собрать пакет документов, чтобы получить разрешение от жилищной инспекции г. Москвы. Если в рамках Вашей перепланировки не будут затрагиваться несущие стены, и дом у Вас имеет железобетонные перекрытия, то Вам потребуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения, а также копия свидетельства о собственности или выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ (либо поэтажный план с экспликацией) и заявление (шаблон заявления предоставят в МФЦ).

    Согласно регламенту, срок рассмотрения пакета документов на согласование перепланировки составляет 20 рабочих дней, поэтому уже через месяц можно ожидать официального разрешения на перепланировку ванной и начать ремонтные работы.

    Проект перепланировки ванной — где заказать?

    Заказать проект перепланировки ванной можно в любой специализированной проектной организации. Главное, чтобы проектная организация имела проектный допуск СРО, иначе жилищная инспекция спустя месяц после подачи пакета документов выдаст отказ.

    Наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, поэтому мы будем признательны, если проект перепланировки с техническим заключением вы закажите в нашей компании.

    Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и с нашей помощью. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь или по телефону у наших специалистов. Стоит учесть, что перепланировку каждой отдельно взятой квартиры мы анализируем индивидуально, поэтому стоимость может несколько варьироваться.

    Незаконная перепланировка ванной комнаты

    С проблемой самовольной перепланировки ванной и туалета очень часто сталкиваются новые собственники после покупки квартиры на вторичном рынке. Наличие незаконной перепланировки ванной комнаты в квартире не означает, что все необходимо будет приводить к первоначальному виду. Если нарушений при перепланировке допущено не было, то ее можно узаконить, как ранее выполненную.

    Однако, покупка квартиры с самовольной перепланировкой создает определенные неудобства новому собственнику в виде возможных предписаний от жилищной инспекции, штрафов и дополнительных расходов на разработку проектной документации. Поэтому будущие расходы на согласование самовольной перепланировки можно предусмотреть при покупке квартиры и смело просить у продавца скидку с учетом общей суммы затрат на узаконивание.

    Как узаконить сделанную перепланировку ванной комнаты

    Если перепланировка ванной в квартире выполнена в соответствии со всеми действующими требованиями, имеются акты на скрытые работы, договор подряда со строительной организацией, которая их проводила, то узаконить перепланировку ванной комнаты можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Разница только в том, что при подаче на узаконивание в МФЦ необходимо писать заявление не на получение разрешения, а на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве, с уплатой штрафа, размер которого на текущий момент составляет 2000-2500 рублей.

    Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

    По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

    По электронной почте: info@gsps.ru

    В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

    У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

    По WhatsApp

    Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector